اجاره خانه در تهران با بودجه محدود؛ این محله‌ها ارزان‌تر هستند
درحالی‌که شاخص اجاره معادل هر مترمربع در کل تهران حدود ۸۲۷ هزار تومان برآورد شده، این رقم در برخی محله‌های جنوبی به کمتر از ۳۵۰ هزار تومان می‌رسد.
پیدا کردن خانه مناسب در تهران، به‌ویژه برای مستأجرانی که امکان پرداخت ودیعه‌های سنگین را ندارند، به انتخاب دقیق محدوده جغرافیایی وابسته است. در شرایطی که هزینه اجاره در بخش‌هایی از پایتخت افزایش قابل توجهی دارد، برخی محله‌های جنوبی و محدوده‌هایی از شرق و مرکز شهر همچنان گزینه‌های قابل بررسی برای خانوارهای محدود از نظر مالی محسوب می‌شوند.
گزارش منتشرشده در نبض قیمت، با بررسی شاخص اجاره معادل ماهانه هر مترمربع، چند محله ارزان‌تر تهران را معرفی کرده است؛ محله‌هایی که می‌توانند نقطه شروع جست‌وجوی مستأجران باشند.
نعمت‌آباد و شهرک ابوذر در صدر گزینه‌های کم‌هزینه
بر اساس داده‌های این گزارش، نعمت‌آباد با شاخص اجاره ماهانه معادل ۲۸۸ هزار تومان برای هر مترمربع، پایین‌ترین رقم را در میان محله‌های بررسی‌شده دارد. شهرک ابوذر با ۳۰۶ هزار تومان و دولتخواه جنوبی با ۳۳۴ هزار تومان در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در ادامه این فهرست، یاخچی‌آباد با ۳۳۷ هزار تومان، خانی‌آباد نو شمالی با ۳۳۸ هزار تومان، شوش با ۳۴۴ هزار تومان و یافت‌آباد جنوبی با ۳۵۲ هزار تومان دیده می‌شوند.
بخش قابل توجهی از این محله‌ها در مناطق جنوبی تهران قرار دارند. یافت‌آباد جنوبی، شادآباد و شهرک صاحب‌الزمان در منطقه ۱۸، و نعمت‌آباد، عبدل‌آباد و دولتخواه در منطقه ۱۹ از محدوده‌هایی هستند که مستأجران می‌توانند برای پیدا کردن واحدهای اقتصادی‌تر بررسی کنند.
در منطقه ۱۷ نیز زمزم، ابوذر، بلورسازی، آذری و زهتابی از گزینه‌های قابل توجه به شمار می‌روند. نازی‌آباد، جوادیه و یاخچی‌آباد در منطقه ۱۶ و دولت‌آباد، صفائیه و سیزده آبان در منطقه ۲۰ نیز می‌توانند در فهرست جست‌وجوی متقاضیان قرار بگیرند.
ارزان‌ترین خانه، همیشه بهترین انتخاب نیست
پایین بودن مبلغ اجاره به‌تنهایی برای انتخاب خانه کافی نیست. مستأجران باید مجموع پول پیش، اجاره ماهانه و هزینه‌های جانبی زندگی را در نظر بگیرند. ممکن است یک واحد با ودیعه کمتر، اجاره ماهانه بالاتری داشته باشد و در نهایت فشار مالی بیشتری به خانوار وارد کند.
در روش محاسباتی مطرح‌شده در گزارش، هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معادل سه میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است. بر این اساس، قرارداد ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره، معادل ماهانه ۲۴ میلیون تومان محاسبه می‌شود؛ درحالی‌که قرارداد ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره، هزینه معادل ۲۵ میلیون تومانی دارد.
انتخاب واحدهای کوچک‌تر، خانه‌های قدیمی‌تر با وضعیت فنی مناسب و ساختمان‌های فاقد امکانات غیرضروری می‌تواند به کاهش هزینه کمک کند. همچنین حذف الزام پارکینگ برای خانوارهایی که خودرو ندارند، ممکن است گزینه‌های بیشتری پیش روی آن‌ها قرار دهد.
از سوی دیگر، فاصله محله تا محل کار و دسترسی به مترو و اتوبوس اهمیت زیادی دارد. اگر انتخاب خانه ارزان‌تر باعث افزایش قابل توجه هزینه رفت‌وآمد شود، بخشی از صرفه‌جویی در اجاره از بین می‌رود.
بر اساس همین داده‌ها، شاخص اجاره معادل ماهانه هر مترمربع در کل تهران حدود ۸۲۷ هزار تومان برآورد شده است؛ رقمی که در مقایسه با ۲۸۸ هزار تومان نعمت‌آباد، فاصله قابل توجهی را نشان می‌دهد. البته این اعداد شاخص‌های مقایسه‌ای هستند و قیمت قطعی فایل‌های اجاره محسوب نمی‌شوند.
در نهایت، مستأجران با بودجه محدود می‌توانند جست‌وجوی خود را از مناطق ۱۷، ۱۸ و ۱۹ و بخش‌هایی از مناطق ۱۶ و ۲۰ آغاز کنند؛ اما انتخاب نهایی باید با توجه به شرایط واقعی ملک، مبلغ قرارداد، دسترسی‌ها و هزینه رفت‌وآمد انجام شود.
