پیشبینیهای جدید درباره قیمت مسکن در پاییز و وام ۲ میلیاردی
پیشبینی قیمت مسکن در فصل پاییز نشان میدهد که با وجود رکود، فشارهای قیمتی همچنان ادامه دارد. وام ۲ میلیارد تومانی مسکن میتواند به یک بار مالی سنگین برای خریداران تبدیل شود.
به گزارش فرتاک نیوز؛ اگرچه بازار مسکن در شهریورماه به نظر آرامتر از قبل میرسد، فعالان این حوزه هشدار میدهند که این آرامش به معنای کاهش قیمتها نیست.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت کنونی بازار تأکید میکند که مسکن در شرایط «رکود تورمی» قرار دارد. در این وضعیت، معاملات به طور چشمگیری کاهش یافته، اما هزینهها به رشد خود ادامه میدهند.
او اشاره میکند که افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، عوارض و مالیاتها هنوز به طور کامل در قیمتهای جدید مسکن لحاظ نشده است. به همین دلیل، رکود در معاملات نمیتواند به کاهش قیمتها منجر شود و تعدادی از واحدهای مسکونی که باید به بازار عرضه میشدند، به دلیل افزایش هزینهها و مشکلات تأمین مالی سازندگان، هنوز تکمیل نشدهاند.
محرمی نمین معتقد است که خریداران نسبت به ابتدای سال واقعبینتر شدهاند و بسیاری از آنها خواستههای خود را با شرایط موجود سازگار کردهاند. او همچنین بازار فعلی را برای خریدهای مصرفی، خانهاولیها و «تبدیل به احسن» مناسب میداند و نسبت به تأثیرات منفی پیگیری سود روزانه طلا و ارز بر خرید مسکن هشدار میدهد.
در خصوص وام مسکن، تسهیلات ۲ میلیارد تومانی برای زوجین تهرانی با اقساط ماهانه حدود ۴۰.۵ میلیون تومان مطرح شده است. با احتساب وام تعمیرات، مجموع تسهیلات به ۲.۴ میلیارد تومان و اقساط به حدود ۴۸.۶ میلیون تومان میرسد.
مجموع بازپرداخت وام ۲ میلیاردی در طول ۱۲ سال، حدود ۵.۸۷۵ میلیارد تومان برآورد شده و هزینه خرید اوراق نیز به متقاضی تحمیل میشود.
او همچنین به انتقاد از سیاستهای دستوری در بازار اجاره پرداخته و معتقد است که تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره میتواند به بروز اختلافات و مراجعات قضایی منجر شود.
در نهایت، پیشبینی میشود که تورم مسکن ادامه یابد، اما بازار ممکن است به سمت «رونق بدون هیجان» پیش برود که در آن معاملات افزایش مییابند بدون اینکه جهش ناگهانی در قیمتها مشاهده شود.
محرمی نمین تأکید میکند که قیمتهای درجشده در پلتفرمهای آگهی لزوماً نشاندهنده قیمت واقعی معامله نیستند و قیمتسازی بر اساس آگهیهای غیرکارشناسی میتواند تصویر نادرستی از بازار ایجاد کند.
برای دریافت جزئیات بیشتر درباره پیشبینی قیمت مسکن در پاییز و شرایط وام ۲ میلیاردی، به لینک زیر مراجعه کنید.
