چالش خانه‌دار شدن با حداقل حقوق ۱۸ میلیون تومان در تهران

به گزارش فرتاک نیوز؛ فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، در مورد چالش‌های خرید مسکن در تهران گفت که برای تهیه یک واحد مسکونی ۷۰ تا ۸۰ متری با حقوق پایه وزارت کار، حدود ۱۱۶ تا ۱۳۳ سال زمان لازم است.

وی اظهار کرد: اگر به فرض، حقوق ماهانه با احتساب اضافه‌کاری ۱۸ میلیون تومان در نظر گرفته شود و خانوار یک‌سوم این درآمد، یعنی حدود ۶ میلیون تومان برای خرید مسکن پس‌انداز کند، با توجه به حداقل قیمت حدود ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، هزینه خرید یک واحد ۸۰ متری به ۹.۶ میلیارد تومان خواهد رسید.

ایلاتی ادامه داد: در این شرایط، خانوار باید حدود ۱۳۳ سال پس‌انداز کند تا هزینه خرید این واحد مسکونی را تأمین کند.

این کارشناس اشاره کرد که می‌توان این محاسبات را به تفکیک شهرها انجام داد و با بررسی حداقل حقوق و قیمت مسکن در هر شهر، مدت زمان خانه‌دار شدن خانوارها را مشخص کرد.

او با یادآوری امید به زندگی در کشور که حدود ۷۴ سال است، افزود: اگر فردی بخواهد از طریق پس‌انداز یک سوم حقوق، خانه‌دار شود، باید ۵۹ سال بیشتر از امید به زندگی‌اش زمان صرف کند.

ایلاتی به وضعیت خرید مسکن در سایر کشورها نیز اشاره کرد و گفت: در بسیاری از کشورها، خرید مسکن بدون استفاده از تسهیلات بانکی دشوار است و دولت‌ها با سیاست‌های حمایتی مانند وام خرید و ساخت مسکن، در این بازار مداخله می‌کنند.

وی تأکید کرد: فردی که برای خرید مسکن وام می‌گیرد، معمولاً به عنوان «مستأجر بانک» شناخته می‌شود، زیرا وام‌های مسکن معمولاً بلندمدت و ۳۰ ساله هستند و خانوار در طول این مدت اقساط را پرداخت می‌کند تا در نهایت مالک واحد مسکونی شود.

کارشناس سیاستگذاری مسکن درباره نرخ‌های بهره در کشورهای مختلف گفت: در حالی که نرخ تورم در برخی اقتصادها ۲ تا ۳ درصد است، نرخ سود تسهیلات مسکن ممکن است به حدود ۶ درصد برسد. در ایران، اما نرخ تورم به حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد رسیده و تسهیلات بانکی فاصله زیادی با قیمت مسکن دارد.

او افزود: سقف تسهیلات خرید مسکن به ۲.۴ میلیارد تومان افزایش یافته، اما این رقم در مقایسه با قیمت واحدهای مسکونی در تهران، همچنان پاسخگوی بخش محدودی از هزینه خرید مسکن است.

ایلاتی در پایان تأکید کرد که بدون مداخله دولت در تأمین زمین و ارائه تسهیلات، بسیاری از خانوارها امکان دسترسی به مسکن ملکی را نخواهند داشت.