هزینه ساخت مسکن به مرزهای جدیدی رسید و خرید خانه برای مردم دشوارتر شد

به گزارش فرتاک نیوز؛ دبیر ستاد ملی جمعیت اعلام کرده که زمین ۲۰۰ متری برای خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر واگذار می‌شود، اما بسیاری از خانواده‌ها از طولانی بودن این فرآیند گلایه دارند. کارشناسان به انتقاد از این سیاست پرداخته و سوالاتی درباره‌ی ظرفیت واقعی زمین‌های ساخت‌وساز مطرح کرده‌اند.

محمود اولاد، کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با اقتصادآنلاین به انتقاد از واگذاری زمین به عنوان راه‌حلی برای بحران مسکن پرداخت و بر این نکته تأکید کرد که مشکل اصلی نداشتن استطاعت مردم در تأمین مسکن، ناشی از افزایش فقر و کاهش توان اقتصادی است.

اولاد در ادامه به توضیح هزینه‌های سنگین زیرساخت و آماده‌سازی زمین پرداخت و گفت که توسعه افقی شهرها به دلیل افت تقاضا، ضرورتی ندارد و رکود عمیق در بازار مسکن ادامه خواهد داشت.

وی با بیان اینکه ما در ۱۵ تا ۲۰ سال گذشته با بحران اساسی مواجه هستیم، توضیح داد که این بحران خود را در عدم استطاعت مالی و کاهش قدرت خرید مردم برای مسکن نشان می‌دهد.

هزینه‌های آماده‌سازی زمین به قدری بالا رفته که حتی اگر زمین رایگان در نظر گرفته شود، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان می‌رسد. این مبلغ به هیچ عنوان با درآمد مردم تناسب ندارد.

اولاد همچنین به انتقاد از این دیدگاه پرداخت که واگذاری زمین می‌تواند قیمت مسکن را کاهش دهد. او تصریح کرد که زمین بدون زیرساخت مناسب، برای ساخت مسکن کارایی ندارد و هزینه‌های آماده‌سازی آن بالای ۷ میلیون تومان برای هر متر مربع است.

با اضافه کردن هزینه‌های اجتماعی و زیرساخت‌های دیگر، قیمت زمین به بالای ۲۰ میلیون تومان نزدیک می‌شود، و این امر نشان می‌دهد که واگذاری زمین نمی‌تواند مشکل مسکن را حل کند.

وی ادامه داد: تأمین هزینه‌های آماده‌سازی زمین باید توسط مردم انجام شود، ولی آنها توان پرداخت این هزینه‌ها را ندارند، یا اینکه دولت مجبور به استقراض برای تأمین این هزینه‌ها می‌شود که این نیز به تورم منجر می‌گردد.

با اشاره به تغییرات جمعیتی، اولاد تأکید کرد که نیاز سالانه مسکن در کشور به آسانی می‌تواند در بافت‌های موجود تأمین شود و نیازی به واگذاری زمین‌های جدید نیست. او همچنین به هزینه‌های بالای آماده‌سازی زمین‌های جدید اشاره کرد و گفت که قیمت‌ها در بافت‌های شهری موجود به مراتب پایین‌تر است.

در نهایت، اولاد با بررسی وضعیت بازار مسکن بیان کرد که با وجود عدم قطعیت‌های اقتصادی، پیش‌بینی بازار مسکن دشوار است و رکود در این حوزه ادامه خواهد داشت.