قیمت‌های عجیب رهن و اجاره در تهران؛ میلیاردی بده، میلیونی بنشین!

بازار اجاره مسکن در پایتخت در زمستان ۱۴۰۴ هم آرام نگرفته و سطح قیمت‌ها نشان می‌دهد مستأجران همچنان باید بخش بزرگی از درآمد خود را صرف سقف بالای سرشان کنند. بنا بر اعلام برخی نمایندگان مجلس، اجاره‌بها در کلانشهرها تا ۶۵ الی ۷۰ درصد از سبد هزینه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد؛ عددی که با درآمد کارگران و بازنشستگان هم‌خوانی ندارد.

نگاهی به فایل‌های منتشرشده در بازار اجاره تهران نشان می‌دهد حتی واحدهای متوسط در محله‌های میانی و شمالی شهر نیز با رهن‌های میلیاردی عرضه می‌شوند. امکاناتی مانند پارکینگ، انباری و آسانسور نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند، اما حتی نبود این امکانات نیز مانع از ثبت ارقام سنگین نشده است.

برای نمونه، یک آپارتمان ۷۸ متری چهار سال ساخت در امیرآباد با شرایط یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده؛ آن هم بدون پارکینگ. در محدوده گاندی، واحدی ۹۰ متری با پارکینگ و انباری، دو میلیارد تومان رهن و ۱۵ میلیون تومان اجاره دارد.

در نامجو، یک واحد نوساز ۸۰ متری با پارکینگ و انباری با رهن یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان فایل شده و در محدوده رسالت، آپارتمانی ۸۳ متری و ۲۵ سال ساخت با پارکینگ و انباری (بدون آسانسور) با رهن یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.

در مناطق دیگر نیز شرایط مشابهی دیده می‌شود؛ در نواب، یک واحد ۵۰ متری بدون پارکینگ با ۷۰۰ میلیون تومان رهن آگهی شده است. در سهروردی، واحدی ۷۵ متری با ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده که رقم اجاره آن توجه بسیاری را جلب کرده است. در سمیه نیز برای یک واحد ۸۵ متری، ۱.۱ میلیارد تومان رهن و ۲۷ میلیون تومان اجاره تعیین شده است.

در شمال شهر، ارقام حتی بالاتر است؛ در نیاوران، واحدی ۸۰ متری و ۱۴ سال ساخت با ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۷۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارها دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد.

مجموع این داده‌ها نشان می‌دهد بازار اجاره تهران همچنان در سطحی بالاتر از توان مالی بخش بزرگی از جامعه حرکت می‌کند و در نبود راهکارهای مؤثر برای افزایش عرضه و کنترل قیمت‌ها، فشار بر مستأجران ادامه خواهد داشت.