شانس بزرگ در یک قدمی مستاجران | بازار اجاره جان دوباره گرفت

برخلاف ماه‌های گذشته که رکود، فضای سنگینی بر بازار اجاره حاکم کرده بود و بسیاری از مالکان تمایلی به اجاره دادن ملک خود نداشتند، اکنون به‌نظر می‌رسد با فروکش کردن انتظارات تورمی و کاهش تب‌وتاب بازارهای موازی، موجران با رویکردی واقع‌بینانه‌تر وارد میدان شده‌اند. این چرخش رفتاری موجب شده تا گزینه‌های متنوع‌تری پیش‌روی مستأجران قرار گیرد و فضای چانه‌زنی تا حدی به نفع آن‌ها تغییر کند.

برخی فعالان بازار معتقدند که ترکیب افزایش عرضه، ثبات نسبی در نرخ ارز و آرامش نسبی فضای سیاسی، همگی دست به دست هم داده‌اند تا موجران به جای احتکار یا فروش، مسیر اجاره را ترجیح دهند. این امر در حالی اتفاق می‌افتد که بسیاری از مستأجران همچنان با فشار سنگین ناشی از افزایش هزینه‌های زندگی مواجه‌اند و توان مالی محدودی برای پرداخت اجاره‌های بالا دارند. در نتیجه، هرگونه تعدیل در قیمت‌ها می‌تواند تأثیری ملموس بر تداوم سکونت یا جابه‌جایی آن‌ها داشته باشد.

با وجود این تحولات مثبت، هنوز نمی‌توان از کاهش پایدار اجاره‌بها یا بازگشت بازار به وضعیت متعادل سخن گفت. چالش‌هایی نظیر رشد تورم عمومی، کاهش عرضه مسکن جدید و نبود حمایت هدفمند از دهک‌های ضعیف، همچنان به‌عنوان موانعی جدی در مسیر بهبود ساختاری بازار اجاره باقی مانده‌اند. از این رو، تداوم روند فعلی به شدت نیازمند مدیریت و نظارت هوشمندانه نهادهای سیاستگذار است.

در نهایت، افزایش تعداد فایل‌های اجاره و افت نسبی قیمت‌ها، می‌تواند نشانه‌ای امیدوارکننده برای بازگشت آرامش به یکی از حساس‌ترین بازارهای اقتصادی کشور باشد؛ بازاری که سال‌هاست در تنگنای بی‌تدبیری و فشارهای انباشته به حیات خود ادامه می‌دهد. حال اگر دولت بتواند با اقدامات مکملی مانند پرداخت ودیعه مسکن، معافیت‌های مالیاتی هدفمند و کنترل سوداگری، این روند را تقویت کند، شاید مستأجران تهرانی بتوانند پس از سال‌ها نفس راحت‌تری بکشند.

با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بازار رهن و اجاره در تهران وارد فاز تازه‌ای شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تعداد فایل‌های اجاره‌ای رو به افزایش گذاشته و مالکان به‌تدریج در حال بازگشت به بازار هستند.

در شرایطی که در ماه‌های گذشته بازار اجاره با رکود نسبی همراه بود؛ حالا نشانه‌هایی از تحرک در آن دیده می‌شود. آگهی‌های منتشرشده حاکی از آن است که تعداد گزینه‌ها برای مستأجران بیشتر شده و فایل‌های رهن کامل متنوع‌تری در دسترس قرار گرفته است.

بررسی میدانی نشان می‌دهد که با بودجه‌ای در حدود ۵۰۰ میلیون تومان، می‌توان در تهران واحدهایی با متراژ بین ۳۰ تا ۹۰ مترمربع را به‌صورت رهن کامل اجاره کرد. این واحدها معمولاً در مناطق مرکزی و جنوبی واقع شده‌اند و برخی از آن‌ها امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری نیز دارند.

برای مثال، در محله جی، یک واحد ۵۲ متری و ۹ سال ساخت با امکانات کامل با مبلغ ۴۷۰ میلیون تومان به‌صورت رهن کامل آگهی شده است. در منطقه مولوی نیز یک آپارتمان ۸۵ متری نوساز با ۲ خواب و تجهیزات کامل، با قیمت ۵۰۰ میلیون تومان فایل شده است.

نکته قابل‌توجه آنکه نرخ‌های پیشنهادی در تیرماه نسبت به سال گذشته تا حدی منطقی‌تر و منعطف‌تر شده‌اند. حتی برخی از فایل‌ها با قیمت‌هایی نزدیک به نرخ‌های سال ۱۴۰۳ به بازار آمده‌اند؛ موضوعی که می‌تواند روزنه‌ای از امید برای مستأجران باشد.