وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن تنها ۲۳ درصد هزینه خرید یک آپارتمان را پوشش می‌دهد

سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران دو میلیارد تومان است و با احتساب وام جعاله به چهارصد میلیون تومان می‌رسد. متوسط قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در تهران از ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا ۱۶ میلیارد تومان افزایش می‌یابد. وام ۲.۴ میلیارد تومانی تنها ۲۳ درصد از هزینه خرید این نوع آپارتمان‌ها را پوشش می‌دهد. برای متقاضیان انفرادی، مبلغ وام یک میلیارد تومان است و زوجین برای دریافت وام دو میلیارد تومانی نیاز به خرید چهار هزار برگه اوراق تسه دارند. قیمت این اوراق به‌طور روزانه در فرابورس مشخص می‌شود و با احتساب آخرین قیمت ۱۱۹ هزار تومان، هزینه کلی خرید به ۴۷۶ میلیون تومان می‌رسد. نرخ سود وام خرید مسکن ۲۲.۵ درصد است و متقاضیان باید تسهیلات را در مدت ۱۲ سال تسویه کنند. اقساط ماهانه برای وام دو میلیارد تومانی به بیش از ۴۰ میلیون تومان می‌رسد. علاوه بر وام خرید مسکن، امکان دریافت تسهیلات جعاله برای تعمیرات نیز وجود دارد. سقف این وام ۴۰۰ میلیون تومان است و برای دریافت آن خرید ۸۰۰ برگه اوراق تسه الزامی است. دریافت وام جعاله نیز به هزینه‌ای بیش از ۹۵ میلیون تومان نیاز دارد و نرخ سود آن نیز ۲۲.۵ درصد با بازپرداخت پنج ساله است. بر اساس بررسی‌ها، برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در تهران به حداقل ۱۰ میلیارد تومان نیاز است، که نشان‌دهنده فاصله زیاد بین توان مالی و قیمت واقعی مسکن است. در محله‌های مختلف تهران، قیمت این آپارتمان‌ها به طور متوسط متری ۲۰۲ میلیون تومان محاسبه می‌شود. در این راستا، نمونه‌هایی از قیمت‌ها نشان می‌دهد که یک آپارتمان ۵۰ متری در جیحون به قیمت ۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان و در نارمک به ۱۶ میلیارد تومان عرضه می‌شود. تحلیل‌ها نشان می‌دهد که وام ۲.۴ میلیارد تومانی به‌تنهایی نمی‌تواند برای خرید یک آپارتمان نقلی در تهران کافی باشد. به‌طور متوسط، خریداران باید بیش از ۷ میلیارد تومان از سرمایه خود را برای خرید آپارتمان اختصاص دهند. در محله‌های ارزان‌تر نیز این وام کافی نخواهد بود و در محله مولوی، ارزان‌ترین آپارتمان ۵۰ متری ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. دریافت وام خرید مسکن به همراه وام جعاله می‌تواند تنها بخشی از هزینه خرید را تأمین کند. این تسهیلات به دلیل قیمت بالای مسکن در تهران، قادر به تأمین هزینه خرید یک واحد مسکونی نیست و متقاضیان باید به هزینه‌های بالای اقساط ماهانه و قیمت اوراق تسه نیز توجه داشته باشند.