تحلیل پیشبینیهای بازار مسکن در نیمه دوم سال و چشمانداز قیمتها
بازار مسکن به نیمه دوم سال وارد شده است و پیشبینیها از تداوم رکود حکایت دارند. افزایش قیمتها نتوانسته است به رونق معاملات کمک کند.
به گزارش فرتاک نیوز؛ بازار مسکن در حال حاضر با چالشهایی روبهرو است و افزایش قیمتها موفق به تحریک معاملات نشده است. قدرت خرید پایین، مهمترین مانع بازگشت تقاضا به این بازار محسوب میشود.
رشد نرخ ارز و طلا نیز نگرانیها دربارهٔ انتقال اثرات آن به بازار مسکن را افزایش داده است. کارشناسان بر این باورند که شرایط خاص بازار مسکن ممکن است مانع از بروز تحرکات مشابه در این بخش شود.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، در توضیح وضعیت کنونی بازار اعلام کرد که این بازار به نسبت سالهای گذشته کوچکتر شده است. او گفت: «بازار مسکن و دیگر بخشهای اقتصادی در حال کوچک شدن هستند و حجم تولید و معاملات به وضوح کاهش یافته است.»
یزدانی همچنین به عوامل مؤثر بر افزایش قیمتها اشاره کرد و افزود: «بخش بزرگی از این افزایش به هزینههای تولید، از جمله قیمت مصالح و هزینه ساخت و ساز مربوط میشود.»
وی همچنین توضیح داد که افزایش نرخ ارز و تورم بر قیمتها تأثیرگذار بوده و انتظار میرود که رکود همچنان ادامه یابد. با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی، به گفته یزدانی، احتمال خروج از رکود بسیار کم است.
این کارشناس در ادامه به رابطه بازار مسکن با نرخ دلار و طلا پرداخته و گفت: «در کوتاهمدت، افزایش قیمتها ممکن است تأثیر مستقیمی نداشته باشد، اما در میانمدت از طریق کانالهای تورمی اثرات خود را خواهد گذاشت.»
وی به این نکته اشاره کرد که در شرایط کنونی، سرمایهگذاری در مسکن به دلیل نیاز به سرمایه بالا و شرایط بحرانی، جذابیت کمتری دارد. سرمایهگذاران بهجای مسکن به سمت طلا و ارز میروند.
یزدانی دربارهٔ وضعیت آینده بازار مسکن پیشبینی کرد که تا پایان سال، تحرک چندانی در بازار ساخت و ساز رخ نخواهد داد. او همچنین افزود: «انتظار میرود که بازار مسکن همچنان در حال انقباض باشد و نباید انتظار رونق مشابه سالهای ۹۶ و ۹۷ را داشت.»
