گزارش ویژه| پروژه هتل کلینیک ماد کرمانشاه؛ از وعده‌های بزرگ تا واقعیت‌های پرابهام+ویدیو

پروژه هتل کلینیک ماد یکی از طرح‌های بزرگ حوزه گردشگری سلامت در استان کرمانشاه است که از سال ۱۳۹۶ با سرمایه‌گذاری حدود ۵۰ پزشک این استان آغاز شد. این پروژه در زیربنایی به مساحت حدود ۲۳ هزار مترمربع در قالب یک ساختمان ۱۴ طبقه در حال ساخت است که هدف آن ایجاد یک مرکز درمانی و هتلینگ با ظرفیت ۵۰ تخت بیمارستانی و کلینیک‌های تخصصی است.

با وجود گذشت بیش از ۸ سال از شروع پروژه، هنوز تکلیف این طرح و آینده سرمایه‌گذاران آن مشخص نشده و ابهامات جدی درباره وضعیت این پروژه  وجود دارد که در ادامه به مهم‌ترین آنها می‌پردازیم.

 تناقض در پیشرفت و هزینه‌ها

طبق گزارش‌های اردیبهشت  ۱۴۰۱:

• پیشرفت فیزیکی پروژه حدود ۷۰ درصد اعلام شد

• هزینه انجام‌شده ۷۰ میلیارد تومان بوده است

• برای تکمیل پروژه ۱۰۰ میلیارد تومان اعتبار دیگر نیاز بود

اما در آخرین گزارش‌ها (دی ۱۴۰۳):

• پیشرفت پروژه تنها به ۸۰ درصد افزایش یافته است

• در حالی که هزینه تکمیل به ۳۰۰ میلیارد تومان رسیده است. 

این تناقض فاحش در اعداد و ارقام، سوالات جدی درباره مدیریت مالی و اجرایی پروژه مطرح می‌کند. چرا هزینه‌ها در عرض کمتر از ۳ سال سه برابر شده اما پیشرفت فیزیکی تنها ۱۰ درصد رشد داشته است؟سهامداران خرد چه تعهدی در مقابل این اعداد و ارقام دارند؟ 

 کاربری ۱۴ طبقه؛ سه طبقه درمانی و ابهام درباره یازده طبقه دیگر

هرچند ساختمان پروژه ۱۴ طبقه است، اما براساس شنیده‌ها  فقط سه طبقه به فعالیت‌های درمانی و هتلینگ اختصاص یافته است. مشخص نیست این یازده طبقه دیگر چه کاربردی دارند و آیا جزو دارایی پروژه و کسانی که نسبت به خرید سهام اقدام می کنند محسوب می‌شوند یا خیر.

 آیا خریداران سهام از این بخش غیر درمانی سهمی خواهند داشت؟

 کاربری و مالکیت این فضاها چگونه تعیین می‌شود؟

بار مالی سنگین و توان بازپرداخت آن/خریداران سهام بدهکار  می شوند!

بر اساس اظهارات دکتر مظفری مدیرعامل شرکت در دی ماه ۱۴۰۳این پروژه برای تکمیل نیازمند دریافت حدود ۳۰۰ میلیارد تومان تسهیلات بانکی است که اگر مبنای تسهیلات  با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۶۰ ماهه باشد ، ماهانه حدود ۷ تا ۸ میلیارد تومان  بازپرداخت اقساط خواهد داشت. 

این یعنی روزانه باید چیزی در حدود ۲۵۸ میلیون تومان فقط برای بازپرداخت اقساط از محل درآمد هتل بیمارستان  پرداخت شود.(اعداد حدودی و برای شناخت و درک درست از مسئله است) 

 اساسا چرا باید 300 میلیارد تومان از اعتبارات عمرانی استان صرفا صرف این پروژه گردد؟ 

با توجه به ظرفیت ۵۰ تخت بیمارستانی و تعرفه‌های درمانی موجود، سوال این است که آیا درآمد این مرکز قادر به پوشش این اقساط و هزینه‌های عملیاتی خواهد بود؟ سهامداران چه تضمینی برای بازگشت سرمایه خود دارند؟

ابهامات مربوط به سهام و مالکیت

به گفته مدیران شرکت، این پروژه در سال ۱۳۹۶ و با سرمایه گذاری  حدود ۵۰ پزشک شروع به فعالیت کرده  است، اما اطلاعات شفافی درباره تعداد کل سهام، تعداد سهام فروخته شده و قیمت هر سهم برای اطلاع  منتشر نشده است.

این امر باعث شده سهامداران خرد در وضعیت نامعلومی قرار گیرند و نتوانند به درستی از حقوق و سهم خود مطلع شوند.

مشکلات حقوقی و عدم صدور سند

بنا بر اعلام مدیران این شرکت در گفتگو با رسانه ها، نبود سند رسمی پروژه باعث شده دریافت تسهیلات بانکی تصویب‌شده (۸۰ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۱) میسر نشود.

تلاش برای دریافت تسهیلات ۲۰۰ میلیارد تومانی از صندوق توسعه ملی هم به نتیجه نرسیده است.

و اساساً پروژه با مشکل نداشتن سند و پایان کار مواجه است. 

شهرداری تخلفات ساختمانی به مساحت ۲۰ هزار مترمربع را مطرح کرده که صدور سند منوط به رفع آن و تهاتر  با شهرداری است.

 تخلفات ساخت و مشکلات اجرایی

گودبرداری غیر اصولی که مسیر تردد آمبولانس‌ها را مسدود کرده و ممکن است مانع تمدید مجوز وزارت بهداشت شود.

مطالبه سه برابر هزینه انشعاب آب از سوی شرکت آبفا، که هزینه‌ای اضافی بر دوش پروژه است.

 جمع‌بندی و درخواست شفافیت 

پروژه هتل کلینیک ماد می‌تواند ظرفیت مهمی برای توسعه گردشگری سلامت کرمانشاه باشد، اما اکنون با ابهامات و مشکلات عدیده مالی، حقوقی و اجرایی مواجه است.

سرمایه‌گذاران و افکار عمومی مستحق پاسخ روشن درباره موارد زیر هستند:

• دلیل تناقض هزینه‌ها و پیشرفت پروژه چیست؟

• وضعیت یازده طبقه غیر درمانی پروژه چگونه است؟

• وضعیت سهام و حقوق سرمایه‌گذاران چگونه مشخص می‌شود؟

• برنامه مالی پروژه برای پرداخت اقساط سنگین چیست؟

چه اقداماتی برای حل مشکلات حقوقی و صدور سند در جریان است؟

تنها با شفافیت و پاسخگویی مدیران و نهادهای نظارتی، می‌توان به آینده این پروژه امیدوار بود و سرمایه‌گذاران را از زیان احتمالی نجات داد.