چرا وام مسکن در ایران ناکارآمد است؟

به گزارش فرتاک نیوز؛ موضوع وام مسکن و تأثیر آن بر توانایی مردم برای خانه‌دار شدن، یکی از چالش‌های جدی در بازار مسکن ایران به شمار می‌آید. کارشناس حوزه مسکن، مجید گودرزی، در نقد ساختار تسهیلات بانکی، به ناکارآمدی وام‌های فعلی اشاره می‌کند که نه تنها سهم قابل‌توجهی از هزینه خرید خانه را پوشش نمی‌دهند، بلکه اقساط آن‌ها نیز با توان بازپرداخت خانوارها تناسب ندارد.

ریشه‌های ناکارآمدی وام مسکن در ایران چیست؟

گودرزی به مقایسه وام‌های مسکن در کشورهای دیگر می‌پردازد و می‌گوید که در بسیاری از کشورها، وام‌ها بین ۷۰ تا ۹۰ درصد هزینه خرید خانه را تأمین می‌کنند. این در حالی است که در ایران، تسهیلات بانکی سهم کمی از قیمت مسکن را در بر می‌گیرد و اقساط آن از توان پرداخت بسیاری از خانوارها خارج است.

• در انگلستان، دولت بازپرداخت تسهیلات مسکن را تا ۷۰ درصد تضمین می‌کند.
• متقاضیان در ایران علاوه بر نرخ سود بالا، هزینه خرید اوراق را نیز پرداخت می‌کنند.

آیا افزایش سقف وام مسکن مشکل را حل می‌کند؟

گودرزی همچنین به طرح افزایش سقف وام مسکن به ۵ میلیارد تومان اشاره کرده و تأکید می‌کند که افزایش مبلغ تسهیلات به‌تنهایی نمی‌تواند مشکل دسترسی به مسکن را حل کند. حتی وام‌های ۲ میلیارد تومانی نیز به دلیل هزینه‌های بالای بازپرداخت، برای بسیاری از متقاضیان غیرقابل استفاده است.

• سود این تسهیلات به ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

چه راهکارهایی برای حل بحران مسکن وجود دارد؟

این کارشناس به دیگر ابعاد بحران مسکن نیز اشاره کرده و می‌گوید که نحوه مدیریت زمین و سرکوب دستمزدها از عوامل تشدید این بحران است. او تأکید می‌کند که وقتی درآمد مردم با هزینه‌های مسکن تناسب ندارد، حتی تسهیلات بانکی نیز نمی‌توانند امکان خرید خانه را فراهم کنند.

گودرزی همچنین از نبود شفافیت در بازار مسکن انتقاد کرده و می‌گوید که انتشار آمار رسمی بازار متوقف شده و این موضوع به آشفته‌تر شدن بازار کمک کرده است. او بر این باور است که برای حل بحران مسکن، باید به‌طور همزمان به اصلاح سیاست‌های زمین، بازنگری در نظام تسهیلات بانکی و شفافیت اطلاعاتی پرداخته شود. در حال حاضر، وام مسکن بیشتر به‌جای تسهیل خانه‌دار شدن، مسیر را دشوارتر کرده است.