رکود معاملات مسکن ادامه دارد؛ قیمتها همچنان صعودی هستند
رکود در بازار مسکن با وجود افزایش قیمتها ادامه دارد. هزینههای ساخت و کاهش قدرت خرید خانوارها موجب افزایش شکاف میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان شده است.
به گزارش فرتاک نیوز؛ بازار مسکن در سالهای اخیر تحت تأثیر رکود معاملات و تورم قیمتی قرار دارد. کاهش مستمر قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینههای ساختوساز، فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان را افزایش داده و منجر به کاهش معاملات شده است.
برخی کارشناسان از نیمه دوم سال گذشته نشانههایی از بازگشت رونق به معاملات مسکن را مشاهده کردند. در آن زمان، ارزیابیها نشان میداد که بخشی از تقاضا به سمت واحدهای کوچکمتراژ و متناسب با توان مالی خانوارها تغییر کرده است.
اما این نشانهها دوام نیاورد و بازار مسکن در سال جاری نتوانست به الگوی معمول سالهای گذشته برای رونق معاملات پایبند بماند. شروع جنگ تحمیلی سوم از اسفندماه سال گذشته و تشدید نااطمینانیهای اقتصادی، روند طبیعی بازار را تغییر داد.
رکود عمیقتر شده است، در حالی که تورم متوقف نمیشود. افزایش هزینههای ساختوساز و رشد قیمت مصالح، فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد کرده است.
تأثیر جنگ تحمیلی سوم به آسیبدیدگی برخی کارخانهها و واحدهای تولیدی مرتبط با صنعت ساختمان نسبت داده شده، اما تحولات بازار مسکن نمیتواند صرفاً به این افزایش هزینهها نسبت داده شود.
مسکن به تدریج از یک کالای مصرفی به یکی از داراییهای سرمایهای تبدیل شده است. جذابیت مسکن به عنوان ابزاری برای حفظ ارزش دارایی، در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها، شرایطی را فراهم کرده که رکود مصرفی در بازار عمیقتر شود.
خانوارهایی که با هدف خانهدار شدن وارد بازار میشوند، با شکاف جدی میان درآمد و قیمت مسکن روبرو هستند. این شکاف موجب میشود که تقاضای مصرفی تأثیری بر بازار نداشته باشد و حتی افزایش قیمتها نتواند به رونق معاملات منجر شود.
بازار مسکن به وضعیت «رکود تورمی» دچار شده است؛ حالتی که در آن قیمتها و هزینههای تولید افزایش مییابد، اما قدرت خرید و حجم معاملات همگام با آن رشد نمیکند.
سیاستهای حمایتی دولت در دو دهه گذشته نتوانستهاند به شکل کامل از شدت سوداگری و فعالیتهای غیرمصرفی در بازار مسکن بکاهند. نقش بانکها در تأمین مالی بازار مسکن نیز همواره مورد انتقاد قرار داشته است.
کارشناسان بر این عقیدهاند که ادامه بنگاهداری بانکها و حضور آنها در بازار املاک، منابع مالی مورد نیاز متقاضیان واقعی را محدود میکند.
رکود تنها به بازار خرید و فروش محدود نشده و بازار اجاره نیز تحت تأثیر قرار گرفته است. مشاوران املاک تأکید دارند که رکود در بازار اجاره نیز ادامه دارد و با افزایش هزینههای جابهجایی، مستأجران تمایل به تمدید قراردادهای اجاره دارند.
توسعه پلتفرمهای خانهیاب نیز به یکی از موضوعات تأثیرگذار در بازار مسکن تبدیل شده است. نبود سازوکارهای نظارتی کافی، موجب شده مالکان قیمتهای پیشنهادی خود را ثبت کنند که ممکن است به معامله منجر نشود.
به طور کلی، مشکلات بازار مسکن از کاهش قدرت خرید، ضعف تسهیلاتدهی، سوداگری و عدم شفافیت قیمتی ناشی میشود. برای خروج از رکود تورمی، افزایش توان خرید متقاضیان و کاهش جذابیت فعالیتهای غیرمصرفی ضروری است.
