نسبت بازدهی مسکن به دیگر بازارها کاهش یافت / قیمت پیشنهادی مسکن ۲.۳ درصد افزایش پیدا کرد
بازدهی مسکن در مقایسه با سایر بازارها کاهش یافته و متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد افزایش یافته است.
به گزارش فرتاک نیوز؛ بازار مسکن در رتبهبندی بازدهی ماهانه داراییها در جایگاه دوم و از آخر قرار گرفت. بر اساس اطلاعات رصدخانه بازار مسکن، متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی طی ماه گذشته ۲.۳ درصد نسبت به تیرماه افزایش یافته است. همچنین قیمت قطعی در معاملات با رشد ۳ درصدی مواجه شده است. با توجه به عدم تغییر قیمت دلار در شهریور، بازار ارز در بازدهی ماهانه در مقایسه با مسکن، سکه و سهام به رتبه آخر رسید و مسکن در جایگاه سوم قرار گرفت. بیشترین بازدهی ماهانه سرمایهگذاری در مرداد به بازار سرمایه اختصاص داشت که با ۲۴ درصد رشد همراه بود.
دو عامل موثر بر پیشتازی بورس در مرداد
علت اول: تغییرات مثبت در عوامل بنیادی برخی شرکتهای بورسی. علت دوم: کاهش نسبی ریسک جنگ و چشمانداز مثبت سهام شرکتهای صادراتمحور به دلیل افزایش اخیر نرخ دلار. پس از بورس، بازار سکه با رشد ۹ درصدی در مرداد بالاترین بازدهی ماهانه را به سرمایهگذاران ارائه داد.
دلایل محدود بودن بازدهی مسکن
یکی از دلایل جهش بازدهی در برخی بازارها، شرایط فعلی تنش با غرب است که به تعادل رسیده اما ریسک همچنان وجود دارد. این وضعیت به معنای انتظار برای تداوم رشد قیمتهاست که منجر به تمایل سرمایهگذاران به پناهگاههای تورمی میشود. اما بازار ملک در حال حاضر نمیتواند به عنوان پناهگاه اصلی سرمایهگذاران عمل کند. یکی از دلایل این امر، حجم بالای سرمایه مورد نیاز برای ورود به این بازار است. دلیل دیگر این است که داراییهای غیرملکی به سرعت به تغییرات مثبت سطح ریسک جنگ واکنش نشان میدهند، در حالی که مسکن به طور کندتری دچار تغییر قیمت میشود. سومین دلیل نیز امکان سریع رفت و آمد در بازار طلا، سهام و دلار است که در مقایسه با بازار مسکن بسیار بیشتر است. رکود سنگین خرید و مراحل قانونی فروش یک واحد مسکونی، سرعت خروج از بازار ملک را کاهش میدهد و ممکن است در فاصله تصمیم فروشنده تا موفقیت در فروش، قیمتها در بازار رقیب افزایش یابد. چهارمین دلیل نیز مربوط به آینده احتمالی ریسک جنگ است که میتواند به طور موقت قیمت مسکن را کاهش دهد و معاملات را مختل کند. در نهایت، این عوامل باعث شدهاند که بازار مسکن نتواند با سایر بازارها در جذب سرمایهگذار رقابت کند. با این حال، تحرکات قابل توجهی از سوی مصرفکنندگان در این بازار مشاهده میشود.
در حالی که مسئولان دولتی وعده های مختلفی برای جان گرفتن دوباره بازار مسکن داده بودند اما به نظر می رسد این وعده ها نه تنها به مرحله عمل نرسیده بلکه زمینه ساز افزایش قیمت نیز شده است.
قیمتهای اجاره مسکن در تهران به طور چشمگیری از ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان متغیر است که نشاندهنده نوسانات شدید در این بازار است. این وضعیت به چالشهای جدیدی برای مستأجران منجر شده است.
افزایش دلار به ۲۰۰ هزار تومان انتظارات تورمی را در بازار مسکن تقویت کرده است. منصور غیبی، کارشناس مسکن، میگوید اثر این افزایش بر قیمت مسکن زمانبر خواهد بود.
در حالی که مسئولان دولتی وعده های مختلفی برای جان گرفتن دوباره بازار مسکن داده بودند اما به نظر می رسد این وعده ها نه تنها به مرحله عمل نرسیده بلکه زمینه ساز افزایش قیمت نیز شده است.
قیمتهای اجاره مسکن در تهران به طور چشمگیری از ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان متغیر است که نشاندهنده نوسانات شدید در این بازار است. این وضعیت به چالشهای جدیدی برای مستأجران منجر شده است.
افزایش دلار به ۲۰۰ هزار تومان انتظارات تورمی را در بازار مسکن تقویت کرده است. منصور غیبی، کارشناس مسکن، میگوید اثر این افزایش بر قیمت مسکن زمانبر خواهد بود.
