تورم ساخت‌وساز اوج گرفت؛ زنگ خطر برای قیمت مسکن/چوب ۲۰۸ درصد گران شد

بر اساس تازه‌ترین گزارش مرکز ملی آمار ایران، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل زمستان ۱۴۰۴ به عدد ۲۷۸.۶ رسیده است. این شاخص نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد افزایش داشته و در مقایسه با زمستان سال گذشته رشد قابل توجه ۹۶.۸ درصدی را ثبت کرده است.

همچنین تورم سالانه (چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل) به ۶۱.۸ درصد رسیده که نشان‌دهنده تشدید فشار هزینه‌ای در بخش ساخت‌وساز است.

 افزایش تورم فصلی؛ رشد ۱۷.۶ واحد درصدی

تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ به ۳۶ درصد رسیده؛ این در حالی است که این رقم در فصل پاییز ۱۸.۴ درصد بود. به بیان دیگر، تورم فصلی با ۱۷.۶ واحد درصد افزایش روبه‌رو شده است.

در میان گروه‌های اجرایی:

• بیشترین تورم فصلی با ۷۳.۳ درصد مربوط به گروه «چوب»

• کمترین تورم فصلی با ۷.۴ درصد مربوط به گروه «بلوک سفالی و آجر» بوده است.

 جهش تورم نقطه‌به‌نقطه؛ نزدیک به دو برابر

تورم نقطه‌به‌نقطه (مقایسه با زمستان سال قبل) به ۹۶.۸ درصد رسیده است؛ این شاخص در فصل قبل ۶۱.۳ درصد بود که نشان‌دهنده افزایش ۳۵.۵ واحد درصدی است.

در این بخش نیز:

• گروه «چوب» با ۲۰۸.۵ درصد بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده

• گروه «کرایه ماشین‌آلات» با ۲۸.۸ درصد کمترین رشد را ثبت کرده است.

 تورم سالانه در مسیر صعود

تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ به ۶۱.۸ درصد رسیده که نسبت به پاییز (۴۴.۹ درصد) ۱۶.۹ واحد درصد افزایش داشته است.

در این شاخص:

• بیشترین تورم سالانه با ۱۱۶ درصد مربوط به گروه «چوب»

• کمترین تورم سالانه با ۲۹.۴ درصد مربوط به گروه «شیشه» بوده است.

آیا قیمت مسکن دوباره بالا می‌رود؟

افزایش شدید قیمت نهاده‌های ساختمانی معمولاً با یک وقفه زمانی بر قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی اثر می‌گذارد. رشد ۳۶ درصدی فصلی هزینه ساخت می‌تواند فشار مضاعفی بر سازندگان وارد کند و در صورت تداوم این روند، احتمال افزایش قیمت عرضه واحدهای نوساز را تقویت کند.

با این حال، جهت‌گیری نهایی بازار مسکن علاوه بر هزینه ساخت، به عواملی مانند قدرت خرید متقاضیان، سیاست‌های اعتباری بانک‌ها و وضعیت کلی اقتصاد نیز وابسته است.