افزایش قیمت مسکن در تهران: قیمت هر متر خانه ۹۰ میلیون تومان!

این روزها، به ویژه پس از جنگ ۱۲ روزه، بخش مسکن به دلیل نبود اطلاعات دقیق دچار سردرگمی شده است. عدم وجود مرجع مشخص و نبود پاسخگویی از سوی مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی درباره عدم انتشار گزارش‌های تغییرات مسکن در چند ماه اخیر، بازار مسکن را بیشتر از رکود دچار چالش کرده است.

در حالی ‌که دو روز پیش معاون مسکن و ساختمان نسبت به کاهش قیمت مسکن نظر مثبتی اعلام کرد، برخی کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند که دلایلی برای کاهش قیمت مسکن وجود ندارد.

طاهرخانی درباره نیاز به تحلیل اطلاعات برای ارائه آمار کاهش قیمت

حبیب‌الله طاهرخانی بیان کرد که در بخش مسکن کاهش قیمت اتفاق افتاده است. این کاهش عمدتاً مربوط به واحدهایی است که با هدف سفته‌بازی و سرمایه‌گذاری عرضه شده‌اند و خریداران هدف خود را نمی‌یابند. وی تأکید کرد برای ارائه آمار دقیق از این کاهش قیمت‌ها نیاز به تحلیل اطلاعات جمع‌آوری شده از سامانه‌های مختلف داریم.

او همچنین خبر داد که در آینده نزدیک اطلاعات از سامانه‌های مختلف جمع‌آوری خواهد شد. با این حال، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از فقدان سامانه‌ای که بتوان به آن مراجعه کرد انتقاد کرده و خاطرنشان کرد که عدم اتصال مشاوران املاک به این سامانه، ارائه اطلاعات دقیق درباره بازار مسکن را دشوار کرده است.

گودرزی از افزایش قیمت در مناطق جنوبی تهران خبر داد

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اعلام کرد که نبود سامانه دسترسی، آنان را مجبور کرده است به گزارش‌های میدانی بازرسان اتحادیه اکتفا کنند. بر اساس این گزارش‌ها، قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران ثابت مانده، اما در مناطق جنوبی و واحدهای کوچک متراژ شاهد افزایش ۵ تا ۱۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده‌ایم.

وی افزود، بر اساس گزارش‌های میدانی بازرسان اتحادیه، متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به دو ماه گذشته، تنها چند هفته بعد از جنگ ۱۲ روزه، افزایش یافته است.

متوسط قیمت مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسید

گودرزی تأکید کرد که حدود دو ماه پیش، متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۸۰ تا ۸۵ میلیون تومان بود، اما اکنون به ۹۰ میلیون تومان رسیده است. وی توضیح داد که قیمت مسکن در برخی نقاط تهران ممکن است کمتر یا بیشتر از این میزان باشد و متوسط قیمت، عدد کلی را نشان می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین اعلام کرد که داده‌های موجود در سامانه‌های معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی در قیمت‌ها را نشان نمی‌دهند. وی اظهار داشت که با افزایش نهاده‌های ساختمانی، هزینه ساخت واحدهای مسکونی بالاتر رفته است، اما هنوز نمی‌توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت. با این حال، بازار مسکن همچنان در رکود قرار دارد و در برخی نقاط تهران افزایش اندکی مشاهده می‌شود.

هزینه ساخت مسکن به ۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسید

گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره اثرگذاری بازار ارز بر قیمت مسکن، گفت که بسیاری از کالاها تحت تأثیر ارزهای خارجی افزایش قیمت داشته‌اند، اما مسکن به دلیل گران بودن هنوز تطابق کامل نیافته است. وی افزود که برخی سازندگان اعلام می‌کنند هزینه ساخت مسکن به ازای هر متر مربع به ۳۰ میلیون تومان رسیده است، که این موضوع جای نگرانی دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش‌بینی کرد که قیمت‌ها در بازار مسکن برای نیمه دوم سال با تغییر جدی مواجه نخواهند شد و احتمالاً شاهد ثبات قیمت‌ها خواهیم بود.