مقایسه معنادار بازار مسکن ایران و ایتالیا

مطالعات تطبیقی در حوزه مسکن بیانگر آن است که بازار مسکن ایران در مقایسه با کشوری مانند ایتالیا شرایط بسیار متفاوتی دارد. در ایتالیا نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارها حدود ۹ برابر است؛ نسبتی که اگرچه نشان از فشار نسبی بر خریداران دارد، اما همچنان در سطحی قابل‌تحمل قرار گرفته و این کشور را در رتبه هفتادم جدول جهانی دشواری خرید مسکن جای داده است.

قیمت مسکن در سال‌های اخیر رشد بی‌سابقه‌ای داشته و از سطح درآمد بسیاری از خانوارهای ایرانی فاصله چشمگیری گرفته است. این وضعیت به مراتب در پایتخت نمود بیشتری داشته و به این ترتیب بحران مسکن در تهران بسیار عمیق شده است.

۳ سناریوی جالب برای بازار مسکن | مستاجران در پاییز عاقبت به خیر می‌شوند؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد سطح معاملات مسکن کاهش شدیدی دارد و این وضعیت در کنار نبود تسهیلات حمایتی مناسب، وضعیت بازار مسکن در ایران را بغرنج‌تر از گذشته کرده است.

این در حالی است که وضعیت بازار مسکن بسیاری از کشورهای توسعه یافته، تفاوت فاحشی با ایران داشته و درآمدهای بالا و ارائه تسهیلات بانکی مقرون‌ به صرفه، دسترسی به خرید مسکن را برای شهروندان این کشورها بسیار آسان کرده است.

قدرت خرید مسکن در ایتالیا ۶۰ پله بیشتر از ایران

بررسی ما از داده‌های Numbeo که به انتشار جدیدترین آمارهای اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه زندگی در سراسر جهان می‌پردازد، نشان می‌دهد، نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارهای ایتالایی ۹ برابر بوده و این کشور در جایگاه ۷۶ سختی خرید خانه قرار گرفته است. این در حالی است که ایران با نسبت ۱۸.۷ برابری رتبه ۱۶ را به خود اختصاص داده است.

بنابراین، فاصله قدرت خرید مسکن میان دو کشور نشان می‌‌دهد، قدرت خرید خانه توسط شهروندان ایتالیایی ۶۰ پله بالاتر از ایرانی‌هاست و ایتالیایی‌ها در مدت زمان انتظار خرید خانه توسط مردم ایران، قادر به خرید دو خانه خواهند بود.

علاوه بر این، ایتالیا یکی از کشورهای مناسب و مهاجرپذیر به‌شمار می‌رود و تعداد مهاجران و اتباع خارجی در این کشور بسیار است. به این ترتیب، می‌توان گفت که ایتالیا یکی از کشورهای ارزان اتحادیه اروپا محسوب می‌شود.

طبق آخرین داده‌های منتشر شده در وبسایت Trading Economics نرخ تورم ایتالیا در ماه آگوست ۱.۶ درصد بوده که نسبت به ماه جولای کاهش داشته است. بنابراین، شهروندان کشور ایتالیا می‌توانند با خیال آسوده تمامی درآمد خود را پس‌انداز کنند و در مدت زمان مشخصی، صاحب خانه شوند.

این در حالی است که نرخ تورم ایران براساس آخرین داده‌های مرکز آمار ۳۶.۳ درصد اعلام شده است که اختلاف ۲۲ برابری با نرخ تورم ایتالیا دارد. بنابراین، پس‌انداز دستمزد ماهانه در ایران نه تنها بی‌فایده خواهد بود، بلکه ارزش دارایی نیز به مرور کاهش خواهد یافت.

قیمت مسکن در ایتالیا و ایران

بررسی داده‌های Numbeo نشان می‌دهد، متوسط قیمت هر متر مسکونی در مراکز شهری ایتالیا حدود ۴۱۵۵ دلار است. در مقابل، میانگین قیمت مسکن در مراکز شهری ایران حدود ۱۱۳۹ دلار اعلام شده است. همچنین، متوسط قیمت هر متر مسکن در مراکز شهری رم، پایتخت ایتالیا، حدود ۸۵۰۵ دلار برآورد می‌شود که برابر با ۱۳.۸ درآمد سالانه خانوارهای شهر رم است.

میانگین قیمت هر متر خانه در مراکز شهری تهران ۱۶۱۰ دلار محاسبه شده که برابر با ۲۶.۸ برابر درآمد سالانه خانوارهای پایتخت است. نکته حائز اهمیت آن است که با وجود هشت برابر بودن متوسط قیمت مسکن رم نسبت به تهران، سختی خرید خانه در این شهر کمتر از پایتخت ایران است.