ثبت ادعای املاک قولنامه‌ای در قم فقط تا ۲ سال ممکن است

به گزارش فرتاک نیوز؛ مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان قم اعلام کرد دارندگان املاک فاقد سند رسمی از اول خرداد ۱۴۰۵ فقط ۲ سال فرصت دارند ادعای خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت کنند. به گفته او، پس از پایان این مهلت، امکان طرح دعوا، اعتراض و معارضه با دارندگان اسناد رسمی از بین می‌رود.

به گزارش عصر شنبه از روابط عمومی دادگستری قم، علی جوانی توضیح داد که مدعیان مالکیت نسبت به املاک فاقد سند رسمی، از جمله عین ملک، منافع بیش از ۲ سال و حقوق ارتفاقی، باید ادعای خود را همراه با مستندات مربوط در سامانه ثبت کنند.

او افزود این افراد از زمان راه‌اندازی سامانه در اول خرداد ۱۴۰۵، ۲ سال برای ثبت ادعا فرصت دارند و پس از آن نیز ۲ سال مهلت برای انجام اقدامات لازم با هدف اخذ سند رسمی حسب مورد در نظر گرفته شده است.

جوانی تأکید کرد ثبت ادعا در سامانه به معنای اثبات قطعی مالکیت نیست، بلکه فقط برای ثبت ادعا و طی روندهای قانونی انجام می‌شود. با این حال، بی‌توجهی به این مرحله در مهلت مقرر می‌تواند پیامدهای حقوقی جدی برای مدعیان داشته باشد.

به گفته او، پس از پایان مواعد قانونی، ادعاهای ثبت‌نشده در مراجع قضایی و اداری قابلیت استماع و استناد نخواهد داشت و امکان اعتراض و معارضه با دارندگان اسناد رسمی نیز از بین می‌رود.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان قم با اشاره به اهمیت این موضوع برای دارندگان املاک قولنامه‌ای گفت این محدودیت در مواردی که ملک بعداً به شخص ثالث دارای سند رسمی منتقل شده باشد، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. در چنین شرایطی، فردی که در مهلت مقرر ادعای خود را ثبت نکرده باشد، دیگر امکان معارضه با معاملات رسمی بعدی را نخواهد داشت.

او همچنین به محدودیت‌های مراجعه به هیات‌های حل اختلاف اشاره کرد و گفت بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰، پس از پایان مواعد قانونی، درخواست جدید ثبت ادعا فقط در شرایط مشخصی پذیرفته می‌شود؛ از جمله زمانی که ادعای شخص ثالثی در سامانه ثبت نشده یا معامله رسمی ناقلی در دفاتر اسناد رسمی انجام نشده باشد.

جوانی تصریح کرد در غیر این صورت، هیات‌های موضوع قوانین تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی از پذیرش تقاضا خودداری خواهند کرد.

وی از مالکان املاک قولنامه‌ای، دارندگان وکالتنامه‌های بلاعزل و اشخاص دارای حقوق انتفاع و ارتفاق خواست ثبت ادعای خود را به روزهای پایانی مهلت قانونی موکول نکنند و برای تهیه نقشه UTM و ثبت اطلاعات و مستندات مربوط در درگاه کاتب اقدام کنند.

سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی از اول خرداد ۱۴۰۵ فعال شده و مهلت ۲ ساله ثبت ادعا از این تاریخ محاسبه می‌شود.