روند صعودی قیمت مسکن به ۱۱۶ درصد رسید؛ آیا سرمایه‌گذاری منطقی است؟
قیمت مسکن به میزان ۱۱۶ درصد افزایش یافته است که باید در خرید خانه برای سرمایه‌گذاری به آن توجه کرد. از هر ۲۰۰ فایل فروش، تنها یک مورد مشتری پیدا می‌کند.
به گزارش فرتاک نیوز؛ بر اساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، میزان نقدشوندگی مسکن در تهران به تنها نیم‌درصد می‌رسد. این عدد در مقایسه با بازارهای دیگر مانند خودرو، ارز و طلا برای سرمایه‌گذاران اهمیت دارد. همچنین، بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته نسبت به سایر بازارها بین ۱۵ تا ۲۵ درصد کمتر بوده است.
طبق اطلاعات ارائه‌شده از پلتفرم‌های آنلاین، نقدشوندگی در بازار مسکن تنها ۰.۵ درصد است. به بیان دیگر، از هر ۲۰۰ خانه‌ای که برای فروش در این پلتفرم‌ها آگهی می‌شود، تنها یک خانه در طول یک سال معامله می‌شود. این آمار نشاندهنده واقعیات نقدشوندگی در بازار مسکن است.
اگر وضعیت نقدشوندگی مسکن را با دیگر بازارهای مالی مقایسه کنیم، تفاوت‌ها بیشتر نمایان می‌شود. در بازار خودرو، فروش یک ماشین پس از ثبت آگهی و بازدید خریداران معمولاً در چند هفته انجام می‌شود. در بازار بورس نیز، سهام شرکت‌ها در چند دقیقه به فروش می‌رسد. اما در بازار مسکن، فروشنده ممکن است ماه‌ها منتظر بماند.
تحلیل قیمت‌ها نشان می‌دهد که ارقام پیشنهادی فروشندگان مسکن در مهر ۱۴۰۵ نسبت به مهر ۱۴۰۴ حدود ۱۱۶ درصد افزایش یافته است. اما نکته قابل توجه این است که قیمت نهایی معاملات معمولاً پایین‌تر از قیمت پیشنهادی است. همچنین، پایین بودن نقدشوندگی می‌تواند بازدهی ۱۱۶ درصدی را برای سرمایه‌گذار بی‌اثر کند.
مقایسه بازدهی مسکن با دیگر دارایی‌ها نشان می‌دهد که در بازار خودرو، فروش یک کوییک صفرکیلومتر در یک سال گذشته حدود ۱۳۵ درصد سود داشته است. بهای دلار و طلا نیز در همین بازه زمانی به رشد ۱۴۰ درصدی رسیده است. این آمارها نشان می‌دهد که بازار مسکن از نظر نرخ بازدهی در مقایسه با سایر بازارها در موقعیت پایین‌تری قرار دارد.