افزایش قیمت وام مسکن و تاثیرات آن بر بازار خرید
قیمت وام مسکن به دلیل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است. این تغییرات بر هزینههای خریداران مسکن تاثیر مستقیم دارد.
به گزارش فرتاک نیوز؛ رشد اخیر شاخص بورس به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن منجر شده است. هر برگ «تسه ۱۴۰۵» به قیمت ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده که نشاندهنده افزایش حدود ۱۲ درصدی نسبت به ابتدای شهریور است. در حال حاضر، دریافت وام ۲.۴ میلیون تومانی، هزینهای معادل ۴۷۰ میلیون تومان برای متقاضیان به همراه دارد.
بر اساس گزارش ایسنا، قیمت هر برگ اوراق گواهی حق تقدم خرید تسهیلات مسکن (تسه) در آخرین معاملات چهارشنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۵ با رشد ۳ درصدی نسبت به روز قبل به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان افزایش یافته است. با توجه به نیاز به خرید یک برگه اوراق برای هر ۵۰۰ هزار تومان، هزینه وام ۲.۴ میلیون تومانی زوجین تهرانی به ۴۷۰ میلیون تومان رسیده است.
سقف تسهیلات خرید مسکن برای بستگان در تهران به ۲ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۱.۶ میلیارد تومان و در سایر مناطق به ۱.۲ میلیارد تومان افزایش یافته است. پیش از این، سقف این نوع تسهیلات در تهران یک میلیارد تومان بود.
در حالت انفرادی، سقف تسهیلات در تهران از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان، در مراکز استانها به ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. علاوه بر این، متقاضیان میتوانند ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیر) نیز دریافت کنند.
نرخ سود این تسهیلات ۲۲.۵ درصد در سال تعیین شده و در صورت بازپرداخت به روش ساده، دوره حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال خواهد بود. اقساط ماهیانه تسهیلات ۲.۴ میلیارد تومانی نیز تا پنج سال اول به حدود ۵۱.۵ میلیون تومان میرسد.
بر اساس دادههای معاملاتی، قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در مقایسه با نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان در ابتدای شهریور، ۱۰ هزار و ۶۲۰ تومان افزایش یافته و رشد حدود ۱۲ درصدی را نشان میدهد. این افزایش در شرایطی روی میدهد که سقف تسهیلات خرید مسکن از ۱.۲ میلیارد تومان به ۲.۴ میلیارد تومان رسیده و به نظر میرسد تقاضا برای خرید اوراق افزایش یافته است. با این حال، وام ۲.۴ میلیارد تومانی تنها میتواند بخشی از هزینه خرید مسکن را پوشش دهد.
همزمانی رشد بورس با افزایش قیمت اوراق مسکن، سوالاتی را درباره ارتباط این دو موضوع به وجود آورده است. در حال حاضر، شاخص بورس به ۷.۱ میلیون واحد رسیده است. بهبود فضای معاملاتی و افزایش نقدینگی میتواند بر روی رفتار سرمایهگذاران و حجم معاملات تاثیر بگذارد.
برای تشخیص میزان تاثیر رشد بورس بر قیمت «تسه»، بررسی همزمان حجم معاملات، ارزش معاملات و تعداد متقاضیان تسهیلات ضروری است.