افزایش چشمگیر اجارهبها در تهران؛ مستأجران تحت فشار مالی
افزایش اجارهبها در تهران به شدت افزایش یافته است و مستأجران با مشکلات مالی جدی مواجه هستند. این وضعیت در حالی است که مصوبه سقف ۲۵ درصدی اجارهبها به تصویب رسیده است.
به گزارش فرتاک نیوز؛ بازار مسکن با افزایش هزینههای اجاره و تمدید قراردادها به فشار مضاعفی بر خانوارها دچار شده است. آخرین آمار مرکز آمار ایران نشاندهنده جهش قابل توجه هزینههای نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی است؛ بهطوری که نرخ تورم سالانه خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی در مردادماه سال جاری به ۶۵.۹ درصد رسیده است. این رقم نشان میدهد که هزینه سکونت خانوارها به اجارهبها و ودیعه محدود نمیشود و هزینههای جانبی نیز به سرعت در حال افزایش است.
این وضعیت در شرایطی ایجاد شده که اقتصاد خانوارها با افزایش مستمر هزینههای زندگی مواجه است و وقوع بحرانهای متعدد نیز به پیچیدگی شرایط اقتصادی افزوده است. در این شرایط، مسکن یکی از اصلیترین هزینههای خانوار محسوب میشود و افزایش همزمان اجارهبها، ودیعه و هزینههای تعمیر و نگهداری، فشار قابل توجهی بر مستأجران وارد کرده است.
سران سه قوه به منظور حمایت از مستأجران و جلوگیری از تشدید فشار در بازار اجاره، مصوبهای را برای تمدید قراردادهای اجاره به تصویب رساندند. براساس این مصوبه، تمامی قراردادهای اجاره املاک مسکونی که اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشود، در صورت درخواست مستأجر برای تمدید، به مدت یک سال تمدید خواهند شد.
میزان افزایش اجارهبها و قرضالحسنه مربوط به این قراردادها در تمام نقاط کشور حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است. همچنین مراجع قضایی موظفند از صدور دستور تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره به درخواست موجر خودداری کنند. این تصمیم با هدف حمایت از اقشار آسیبپذیر اتخاذ شده است.
اما بررسیهای میدانی و تماسهای مستأجران نشان میدهد که فاصله قابل توجهی بین سیاستهای حمایتی و واقعیتهای بازار مسکن وجود دارد. یکی از مستأجران ساکن خیابان پیروزی تهران در اینباره میگوید: «سال گذشته برای اجاره این واحد ۱۵۰ میلیون تومان پول پیش پرداخت کردم و ماهانه ۱۲ میلیون تومان اجاره میدادم، اما مالک برای تمدید شرایط جدیدی اعلام کرده است.»
این مستأجر ادامه میدهد که مالک خواسته برای ادامه قرارداد، مبلغ ودیعه را به یک میلیارد تومان افزایش دهد. این در حالی است که درآمد ماهانه او حدود ۲۸ میلیون تومان بوده و حتی به مبلغ اجاره پیشنهادی مالک نمیرسد.
نکته قابل توجه این است که منطقه پیروزی تهران، با وجود اینکه در زمره محلههای متوسط شهر قرار میگیرد، به دلیل افزایش هزینههای اجاره و ودیعه، سکونت در این منطقه نیز به چالش تبدیل شده است. بسیاری از خانوارها در تأمین هزینه رهن و اجاره در محلههای متوسط نیز با مشکل مواجهاند.
این شرایط نشان میدهد که فشارهای اقتصادی در بازار مسکن تنها به قراردادهای اجاره محدود نمیشود و نیاز به نظارت جدی و اجرای مؤثر سیاستهای حمایتی وجود دارد. در غیر این صورت، ممکن است با افزایش هزینهها و فشار برای تخلیه واحد مسکونی، مشکلات بیشتری برای مستأجران ایجاد شود.