نوسانات اجاره مسکن در تهران؛ قیمتها از ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان
قیمتهای اجاره مسکن در تهران به طور چشمگیری از ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان متغیر است که نشاندهنده نوسانات شدید در این بازار است. این وضعیت به چالشهای جدیدی برای مستأجران منجر شده است.
به گزارش فرتاک نیوز؛ بر اساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار اجاره مسکن تهران با آغاز شهریورماه و با ثبت تورم سالانه ۳۲.۳ درصدی در مردادماه ۱۴۰۵ روبرو است. این در حالی است که تورم نقطهای این بخش ۳۱.۸ درصد و افزایش ماهانه شاخص اجاره مسکن ۲.۵ درصد گزارش شده است.
بررسی فایلهای اجاره نشان میدهد که قیمتها در محلههای مختلف پایتخت بسیار متفاوت است و این تفاوتها به عواملی مانند منطقه، متراژ، سن بنا و امکانات ملک بستگی دارد.
در میان فایلهای مورد بررسی، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه در خیابان ایران با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه ثبت شده است. همچنین در خواجه نظامالملک، یک واحد ۵۳ متری یکخوابه با ۸۶۰ میلیون تومان ودیعه و بدون اجاره عرضه شده است.
از طرف دیگر، در سبلان، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه ارائه شده است. در مناطق گرانتر، ودیعهها به چند میلیارد تومان میرسد؛ به عنوان مثال، یک واحد ۱۶۰ متری سهخوابه در سهروردی جنوبی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه در بازار موجود است.
اجارههای ماهانه نیز در این بازار تنوع بالایی دارند. یک واحد ۱۲۰ متری در فرمانیه با یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در نیاوران و محدوده دریاچه چیتگر هم قیمتهای مشابهی گزارش شده است.
نکته قابل توجه این است که متراژ به تنهایی تعیینکننده هزینه اجاره نیست. به عنوان مثال، یک واحد ۲۳۰ متری سهخوابه در محله استخر با ۵ میلیارد تومان ودیعه ثبت شده و در مقایسه با واحد نوساز ۱۶۰ متری در سهروردی که ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه دارد، قیمتها به وضوح متفاوت است.
هزینه واقعی اجاره با توجه به شرایط مختلف، از ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان متغیر است. به عنوان مثال، اجاره ماهانه یک واحد ۵۰ متری در خیابان ایران معادل ۲۲ میلیون تومان برآورد میشود. در حالی که اجاره ماهانه واحدهای گرانتر به ۲۵۵ میلیون تومان برای واحد ۱۶۰ متری نوساز میرسد.
این ارقام در شرایطی ارائه میشوند که سقف قانونی افزایش اجارهبها و ودیعه برای سال ۱۴۰۵ به تصویب رسیده است. با این حال، فایلهای جدید بازار به دلیل شرایط روز، قابل مقایسه با قراردادهای تمدیدی نیستند.
بازار اجاره مسکن در تهران به وضوح چندلایه است و مستأجران به شدت تحت تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی قرار دارند. گزارشهای اخیر نشان میدهد که تورم اجاره مسکن فشار بیشتری بر خانوارها وارد کرده و قدرت انتخاب مستأجران را به نقدینگی و درآمد ماهانه آنها وابسته کرده است.