تحلیل اثرات افزایش دلار ۲۰۰ هزار تومانی بر بازار مسکن

به گزارش فرتاک نیوز؛ قیمت دلار در روزهای اخیر برای نخستین بار از مرز ۲۰۰ هزار تومان عبور کرده و این موضوع بازارهای موازی را تحت تأثیر قرار داده است. در این شرایط، افزایش انتظارات تورمی بار دیگر سوالاتی را درباره واکنش بازار مسکن به این جهش قیمت ارز ایجاد کرده است.

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز گفت: «التهابات بازارهای موازی همیشه تأثیر روانی بر بازار مسکن دارد. در این شرایط، اعتماد خریداران و فروشندگان به شدت کاهش می‌یابد.»

او افزود: «افراد دیگر اطمینان ندارند که بتوانند ملک خود را در زمان مناسب بفروشند و همزمان واحد جدیدی خریداری کنند، که این مسأله بر ذهنیت آنها تأثیر می‌گذارد.»

غیبی همچنین اظهار کرد که نوسانات قیمت ارز اثر آنی بر قیمت مسکن ندارد و این تأثیر در بلندمدت نمایان خواهد شد. او توضیح داد: «اثر افزایش قیمت ارز زمانی محسوس می‌شود که این قیمت‌ها در سطوح جدید پایدار بمانند و به تدریج هزینه‌های ساخت و مصالح تحت تأثیر قرار گیرند.»

این کارشناس مسکن به نقش انتظارات تورمی در رفتار مردم اشاره کرد و گفت: «این شرایط حتی فرآیند کشف قیمت واقعی ملک را نیز با دشواری مواجه می‌کند. مردم با اطلاعات متعددی از نوسانات بازارهای موازی مواجه‌اند و این امر بر تحلیل‌های آنها تأثیر می‌گذارد.»

غیبی تأکید کرد که ثبات در بازارهای موازی می‌تواند به آرامش در بازار مسکن کمک کند. او افزود: «برای بازگشت آرامش به بازار مسکن، بازارهای موازی نیز باید به ثبات برسند.»

در ادامه، غیبی به تغییرات قیمت‌های پیشنهادی در پلتفرم‌های آگهی ملکی اشاره کرد و گفت: «مالکان بخشی از انتظارات تورمی را در قیمت‌های پیشنهادی خود وارد می‌کنند که این امر به آینده فروشی منجر می‌شود. به عبارت دیگر، قیمت‌های اعلامی نمی‌توانند مبنای واقعی قیمت‌گذاری در بازار مسکن باشند.»

او همچنین درباره سوءاستفاده برخی سازندگان از التهاب بازارهای موازی گفت: «برخی از سازندگان با این استدلال که ممکن است نتوانند قیمت‌های بالا را در آینده دریافت کنند، قیمت‌های بیشتری برای واحدهای خود تعیین می‌کنند.»

در نهایت، غیبی بیان کرد که آرامش بازار مسکن به ثبات بازارهای موازی وابسته است و این موضوع نیازمند توجه و بررسی جدی است.