نرخ جدید اجارهنشینی در تهران و توقف مهاجرت به حاشیهها
نرخ جدید اجارهنشینی در تهران بهویژه با توقف مهاجرت مستأجران به شهرهای حاشیهای اهمیت زیادی پیدا کرده است.
به گزارش فرتاک نیوز؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که امسال برخلاف سالهای گذشته، روند مهاجرت اجارهنشینان از پایتخت به شهرهای اطراف متوقف شده است. او اشاره کرد که بسیاری از مالکان نرخ اجاره را کمتر از سقفهای تعیینشده رعایت کردند و این موضوع مانع از ایجاد فشار به مناطق حاشیهای تهران شد.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک، در ادامه افزود: در سال ۱۴۰۴، سقف افزایش اجارهبها در تهران ۲۵ درصد تعیین شد، اما بسیاری از مالکان بهدلیل شرایط اقتصادی، خودشان نرخهای کمتری را لحاظ کردند و در نتیجه افزایشها معمولاً پایینتر از سقف رسمی بوده است.
وی همچنین به سابقه مهاجرت مستأجران به مناطق مانند اسلامشهر و پرند اشاره کرد و گفت که در سالهای گذشته، با افزایش اجارهبها در تهران، مستأجران به این مناطق منتقل میشدند. اما امسال، این تغییرات مشاهده نشد.
گودرزی علت این موضوع را تصمیمگیری محتاطانه مالکان در تعیین اجارهبها بهدلیل وضعیت اقتصادی کشور عنوان کرد و گفت که این امر مانع از خروج گسترده مستأجران از تهران شده است.
او افزود: با این حال، گروهی از مالکان که به اجاره وابسته هستند، به دنبال افزایش قیمتها هستند، اما تعداد این افراد در بازار کم است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین از کمبود آمارهای دقیق و اطلاعاتی انتقاد کرد و گفت که هیچ آمار قابل اعتمادی در این زمینه وجود ندارد.
گودرزی تأکید کرد که مشاوران املاک محلی بهعنوان مرجع اطلاعاتی عمل میکنند و دادهها را از مالکان و شرایط واقعی محلهها دریافت میکنند. او همچنین اشاره کرد که در برخی مناطق تهران، افزایش قیمت محسوس بوده است، اما بهدلیل گستردگی بازار، نمیتوان یک عدد مشخص اعلام کرد.
وی درباره فایلهای نوساز نیز گفت که برخی سازندگان خرد با انتشار فایلهای خود در فضای مجازی، قیمتها را تحت تأثیر قرار میدهند و این روش نیاز به بازنگری دارد.
این مقام صنفی در ادامه گفت: فشار قیمت در بازار مسکن عمدتاً به زمین برمیگردد و اگر دولت بتواند کنترل زمین و توسعه بافت فرسوده را بهدرستی مدیریت کند، امید به کاهش قیمتها وجود دارد.
گودرزی همچنین به نقش سازندگان خرد در تولید مسکن اشاره کرد و بر لزوم آموزشهای تخصصی بیشتر برای بهبود کیفیت ساختوساز تأکید کرد.