روند افزایش اجارهبها از سقف قانونی فراتر رفت؛ نگرانیها در بازار مسکن تشدید شد
افزایش اجارهبها در کشور فراتر از سقف قانونی تعیین شده، نگرانیها در بازار مسکن و برای مستاجران را افزایش داده است. این مساله به دلیل عدم تطابق درآمد مستاجران با نرخ تورم و مشکلات اقتصادی مزید بر علت شده است.
به گزارش فرتاک نیوز؛ داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه املاک تهران، به همراه علیرضا نوین، عضو کمیسیون عمران مجلس و فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، به بررسی علل عدم اجرای سقف قانونی افزایش اجارهبها و وضعیت بازار اجاره پرداختند.
در شرایط اقتصادی کنونی و همزمان با فصل جابهجایی مستاجران، بیگینژاد بیان کرد که دولت سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها در کل کشور و ۲۷ درصدی برای تهران تعیین کرده است؛ اما درآمد بسیاری از مستاجران در سالهای اخیر به دلیل تورم افزایش نیافته و در برخی موارد حتی توان پرداخت افزایشهای قانونی را ندارند.
او افزود: در بازار اجاره، شرایط هر ملک متفاوت است و نمیتوان یک نسخه واحد برای تمامی قراردادهای اجاره در نظر گرفت. به بیان وی، اغلب مالکان بزرگ سرمایهگذاران نیستند و بسیاری تنها یک یا دو واحد مسکونی دارند.
بیگینژاد همچنین به کاهش تعداد فایلهای اجارهای اشاره کرد و گفت که اگر فشارها بر مالکان ادامه یابد، ممکن است عرضه واحدهای استیجاری کاهش یابد که این موضوع میتواند به تشدید مشکلات مستاجران منجر شود.
علیرضا نوین نیز در این نشست به ضعف اجرای قانون سقف اجارهبها اشاره کرد و بیان داشت که بسیاری از مستاجران به دلیل طولانی بودن روند پیگیری شکایات، از ورود به فرآیند اعتراض خودداری میکنند. او تأکید کرد که همکاری بیشتر میان اتحادیهها، وزارت راه و شهرسازی و دستگاه قضایی برای اجرای قانون ضروری است.
ایلاتی، کارشناس بازار مسکن نیز به ضرورت ایجاد قراردادهای بلندمدت اشاره کرد و گفت که این امر میتواند به ثبات بازار اجاره کمک کند. او بر این باور است که کنترل قیمت اجاره بدون افزایش تولید مسکن نتیجه مطلوبی نخواهد داشت.
در نهایت، بیگینژاد به مشکلات سامانههای ثبت قرارداد اشاره کرد و ضرورت برخورد صنفی با متخلفان را مورد تأکید قرار داد. او افزود که مشاوران املاک باید ابزار و اختیارات لازم برای انجام وظایف خود را داشته باشند تا بتوانند به درستی در بازار عمل کنند.