رئال مادرید در حال تأسیس شرکتی برای توسعه اراضی والدبباس با ارزش ۳۵۰ میلیون یورو

به گزارش فرتاک نیوز؛ بر اساس گزارش ووزپوپولی، رئال مادرید در نظر دارد شرکتی مستقل برای مدیریت توسعه و درآمدزایی از زمین‌های خود در والدبباس تأسیس کند. همزمان با پیشرفت مراحل شهرسازی در مادرید، مذاکرات در این باره افزایش یافته است.

نخستین اقدام مهم این پروژه در روز پنج‌شنبه انجام شد، زمانی که شهردار مادرید، خوسه لوئیس مارتینس آلمیدا، به‌طور اولیه با اصلاح طرح شهری موافقت کرد. این اصلاح، کاربری زمین‌ها را از ورزشی به خدماتی و تجاری تغییر می‌دهد و زمینه‌ساز پروژه «منطقه نوآوری مادرید» خواهد شد؛ طرحی که به‌عنوان «سیلیکون‌ولی آینده جنوب اروپا» شناخته می‌شود.

طبق اطلاعات منابع آگاه، شرکت جدید به‌عنوان ساختاری برای تجمیع زمین‌ها و حقوق شهرسازی عمل خواهد کرد. این انتظار می‌رود که رئال مادرید زمین‌های خود را به این شرکت منتقل کند تا مدیریت آنها به این مجموعه واگذار شود یا این که سرمایه‌گذاران خصوصی به پروژه ملحق شوند.

شرکای احتمالی می‌توانند سرمایه، منابع مالی و توانایی فنی لازم برای اجرای عملیات شهرسازی و توسعه املاک را فراهم کنند. این پروژه ممکن است به چند میلیارد یورو سرمایه‌گذاری نیاز داشته باشد.

این شرکت همچنین می‌تواند شناسایی و ثبت سود سرمایه ناشی از تغییر کاربری زمین‌ها را تسهیل کند. به‌عنوان یک باشگاه ورزشی غیرانتفاعی، رئال مادرید ساختار مناسبی برای بهره‌برداری مستقیم از پروژه‌های بزرگ در حوزه املاک ندارد.

برخی منابع تأکید کرده‌اند که تصویب تغییرات شهرسازی، ارزش بالقوه زمین‌ها را افزایش خواهد داد، اما این افزایش به‌طور خودکار در صورت‌های مالی باشگاه ثبت نخواهد شد.

رئال مادرید ممکن است با الگوبرداری از ساختار مشابه بهره‌برداری از ورزشگاه سانتیاگو برنابئو، زمین‌ها را به شرکتی جدید واگذار کند. این شرکت می‌تواند از طریق افزایش سرمایه، یک یا چند شریک خصوصی را وارد پروژه کند.

مبلغی که سرمایه‌گذاران برای ورود به این پروژه پرداخت خواهند کرد، امکان تعیین ارزش واقعی بازار دارایی‌ها را فراهم می‌کند و بسته به ساختار حقوقی و حسابداری نهایی، ممکن است تمام یا بخشی از افزایش ارزش زمین‌ها در حساب‌ها نمایش داده شود.

منابع آگاه بیان کرده‌اند که رئال مادرید ممکن است در ابتدا کنترل شرکت جدید را در اختیار داشته باشد، اما مدل نهایی هنوز مشخص نیست. مذاکرات شامل مدیران باشگاه و مقام‌های محلی و منطقه‌ای مادرید نیز می‌شود.

هنوز تصمیم رسمی اتخاذ نشده، اما منابع مختلف تقریباً مطمئن هستند که رئال مادرید برای پیشبرد این طرح، یک شرکت تجاری تابعه تأسیس خواهد کرد. باشگاه به پرسش‌های رسانه‌ها پاسخی نداده است.

انس القراری، مشاور مالی فلورنتینو پرس، در حال طراحی مدل تجاری پروژه و برقراری ارتباط با شرکای احتمالی است. هدف این پروژه جذب شرکت‌های بزرگ فناوری، مراکز پژوهشی و مؤسسات آموزشی است. همچنین انتظار می‌رود سرمایه‌گذاران مالی در ساخت و بهره‌برداری از دارایی‌های این منطقه مشارکت کنند.

برآوردهای اولیه نشان می‌دهد که ارزش بالقوه این زمین‌ها پس از تغییر کاربری می‌تواند به ۳۵۰ تا ۴۰۰ میلیون یورو برسد، در حالی که ارزش پیشین آنها حدود ۷۰ میلیون یورو بوده است. این اختلاف می‌تواند سود سرمایه‌ای ثبت‌نشده‌ای نزدیک به ۳۰۰ میلیون یورو ایجاد کند.

شرایط نهایی تعیین‌شده از سوی شهرداری برای تغییر کاربری نیز ممکن است این ارقام را تحت تأثیر قرار دهد، زیرا بخشی از زمین‌ها باید به‌صورت رایگان در اختیار شهرداری قرار گیرد.

تغییر کاربری در مادرید فرایندی چندماهه است. منابع شهرداری تأیید کرده‌اند که هیئت دولت شهری روز پنج‌شنبه اصلاح طرح جامع شهرسازی مربوط به قطعه «DO-190» را تصویب کرد. این زمین در حال حاضر برای کاربری خصوصی ورزشی و خدماتی در نظر گرفته شده است.

با اجرای این تغییر، کاربری‌های خدماتی، اداری و تجاری به زمین افزوده خواهد شد. همچنین سطح قابل ساخت به حدود ۵۳۲ هزار متر مربع افزایش می‌یابد.

این پروژه حدود ۸۵ هکتار را در مجاورت مجموعه ورزشی رئال مادرید دربر می‌گیرد و بیش از ۲۰۰ هزار متر مربع از زمین‌ها به‌صورت رایگان به شهرداری واگذار خواهد شد. پس از تصویب اولیه، پرونده تا پایان سپتامبر در معرض بررسی عمومی قرار می‌گیرد و سپس برای تأیید موقت به شورای شهر ارسال می‌شود.

عملیات آماده‌سازی ممکن است بین سال‌های ۲۰۲۸ تا ۲۰۳۰ آغاز شود و ساخت‌وساز ساختمان‌ها نیز در فاصله سال‌های ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۵ انجام گیرد.

شهرداری پیش‌تر تلاش کرده بود فرایند تغییر کاربری را تا قبل از ۳۰ ژوئن نهایی کند، اما تصویب اولیه به روزهای پایانی ماه ژوئیه موکول شد.

شهرداری مادرید در ۲۶ ژوئن انجام مطالعات اقتصادی مقدماتی پروژه را به شرکت مشاوره «ساویلز» واگذار کرد.